慧芝湖花园：新盘销售创佳绩交通便利环境嘈杂

沉寂近一年之后，位于闸北区广中路、平型关路的慧芝湖花园终于在月初推出8.8折至9.6折的优惠，并取得开盘以来最佳成绩：截至5月20日22：40，网上房地产数据显示，慧芝湖花园5月份已销售房源220套，在上海新盘销售排行上异常醒目。《每日经济新闻》分别于5月17日、5月19日两次对慧芝湖花园进行了实地探访。

交通：便捷但拥挤

　　慧芝湖花园周边交通较为便利，有轨道交通1号线及46路、108路等多条公交线路，便于居民出行，楼盘距离轨道交通1号线上海马戏城站步行仅7分钟左右。

　　5月19日，记者亲身感受到慧芝湖花园的便利交通：21：30进入轨道交通1号线徐家汇地铁站，8分钟后，开往共富新村方向的列车到站，22：03列车到达上海马戏城站，全程只用了25分钟。

　　便捷的轨道交通也带来较大的人流量，列车经过徐家汇、人民广场、上海火车站等交通汇集点时，大量人流拥进列车。而未来几年，轨道交通1号线北延伸段的拥挤度还有可能上升。据了解，近两年来，轨道交通1号线北延伸段附近新建楼盘数量有所增加，而这些楼盘以轨道交通的优势吸引了一批上海中心城区的上班族，目前大多数楼盘还未交房，未来两年楼盘内的住户入住后，轨道交通1号线的拥挤程度将会直线上升。

环境：成熟但嘈杂

　　共和新路、广中路交叉处，设有共和新路高架的一个入口，因此广中路上的车流量相对较大，且车速较快，马路显得较为嘈杂。

　　5月19日22：06至22：38的半小时内，记者在广中路上观察到：来来往往的货车数量达16、17辆，部分大货车司机不断按响汽车喇叭；而在慧芝湖花园对面的木制品加工厂，不时传出尖锐的电锯声；与此同时，该楼盘附近的一家汽修店也间断地传出“夜半歌声”。

　　在慧芝湖花园对面的广中路路边建有一排围墙，围墙后面是一些杂货店、塑钢门窗加工以及废品回收店。而在慧芝湖附近的平型关路聚集着起重机械、塑钢门窗加工、汽车修理等商铺，较为脏乱。

房型：得房率偏低

　　《每日经济新闻》获悉，该楼盘的装修标准在1200元/平方米，得房率不到80%。

　　记者同时了解到，该楼盘1200元/平方米的装修不包括空调，而售楼人员亦对其楼书承诺的“精装修”具体交付时各种建材的品牌，难以给出具体回答。

　　而在慧芝湖花园长达63页共计6257个主题的业主论坛上，有业主透露该楼盘的得房率“只有74%”，同时指出“楼盘性价比很低”。

　　部分业内人士则指出慧芝湖花园带有港式风格的房型设计略显不足。业内人士表示，慧芝湖花园厅大、卧室相对较小的房型设计，更适合港台及境外人士的居住习惯。
责任编辑：王晓易_NE0011