手中401套闲置房，3个月勉强卖掉15套，这听起来像“段子”，其实是真的。公司叫海马汽车（*ST海马，000572），造车连年亏损如今无奈大举卖房求生。
造车亏损靠卖房减亏
海马汽车近日披露的8月产销数据显示，8月生产量为1688辆，同比下降73.65%；销售量1560辆，同比下降73.96%。其中“基本型乘用车”——也就是轿车8月只生产了10辆，但是销售量为0，同比下降100%。
海马汽车8月轿车销量为0
海马造车亏损累累，本想靠卖房减亏，而且还多达401套，预计资产处置金额达到3.34亿元、净利润1.7亿元。不料一时半会儿又卖不掉。
早在今年4月，海马汽车公告称，拟出售36套上海市的闲置房产和81套海口市的闲置房产，总计117套。其中，位于上海市浦东新区宣桥镇的36套房产共计4340平方米，预计单价为每平方米2.3万元，预计资产处置金额为9981万元；位于海口市海马花园的81套房产共计6281平方米，预计单价为每平方米1万元，预计资产处置金额6281元。
到了5月，海马汽车再次公告拟出售位于海口的部分闲置房产共计284套。两次公告共计抛售多达401套闲置房产，这也导致海马引起了市场热议，甚至认为是连续两年亏损之后准备“卖房保壳”。
不过红星新闻记者查阅财报发现，海马汽车2017年亏损9.9亿元，2018年亏损16.4亿元。这也意味着即使抛售401套房产，恐怕也是杯水车薪。
由于连续两年亏损，今年4月海马汽车已被实行退市风险警示，并变更为*ST海马。如果今年依然不能实现盈利，将面临退市风险。而中报显示，上半年公司又亏损了1.78亿元。
账面升值5倍却难脱手
红星新闻记者对比海马汽车出售房产原值与预计处置价格发现，公司此次出售的401套房产预计处置金额3.34亿元，原值约6476万元，已经升值5倍左右。
其中，位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇房产原值仅5200元/平米，公司处置价格为2.3万元/平米，升值超过4倍；位于海南省海口市的海马花园，房产原值约1993元/平米，公司处置价格政为1万元/平米，升值超过了5倍。
然而，“卖房求生”的效果却不太理想。7月23日，海马汽车披露了出售闲置房产的进展公告，只有15套办理了过户手续，其中上海1套、海口14套。交易金额共计795万元。
为什么房子这么难卖？红星新闻记者9月10日以投资者身份致电上市公司海马汽车证券部，被告知这些闲置房产集中在上海、海口，两个城市都有非常严厉的限购政策。接下来是否会降价销售？是否影响原来预计的净利润？证券部人士表示，如果涉及价格调整会公告，以上市公司正式公告为准。
红星新闻记者又致电海口金盘路海马花园附近多家二手中介，获悉该楼盘原来是海马汽车早年的单位集资建房，有近20年房龄，已是典型的“老破旧”，在现在的市场中不受待见。此外，还有大量房源是海马汽车早年的员工单身公寓，面积仅20多平方米，实用性较差，也导致很挑买家。
从目前海马汽车面临的严峻局面看，依靠卖汽车、卖房子减亏恐怕已经难以拯救自己，剩余的希望还要寄托在抛售旗下其他资产上。
截至目前海马汽车闲置资产处置仍在紧锣密鼓进行当中，如7月份将子公司持有的河南海马物业服务有限公司39%股权，以1.16亿元转让给青风置业，并带来约4300万元收益。接下来海马汽车还将抛售哪些资产，不妨拭目以待。
红星新闻记者 李伟铭
编辑 万维纲
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